Unsere Leistungen als Generalplaner: Von Anfang an stehen wir unseren Bauherren für das Betreuen eines Projektes zur Seite. Fachlich als auch menschlich verstehen wir uns als Partner, vom Entstehungsprozess bis zur Fertigstellung. In diesem Prozess können wir auf Wunsch als Generalplaner tätig werden. Damit werden Strukturen und Schritte im Bauablauf wesentlich transparenter und einfacher, da fachübergreifende Planungsleistungen gebündelt durch uns koordiniert werden.
Planen und entwerfen beginnt dabei nicht erst bei der konkreten Objektplanung. Bereits zuvor können und sollten wesentliche Fakten für die Machbarkeit eines Gebäudes im Rahmen einer Projektentwicklung geprüft werden. Die daraus resultierenden Ergebnisse und Grundlagen bieten eine fundierte Basis für die generelle Entscheidung, ob eine geplante Maßnahme realisiert, wirtschaftlich genutzt und auch finanziert werden kann.
Leistungen als Architekten und Ingenieure
- Entwurf
- Modellbau
- Raumplanung
- Architekturplanung
- Planung von Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung TGA (Heizung, Lüftung Klima, Sanitär und Elektro)
- Bauleitung
- Generalplanung
Beratung als erfahrenes Planungsbüro
- Finanzierungsfragen
- Grundstücksfragen
- Immobilienbewertungen
- Energiekonzepte
- Brandschutznachweise
- Brandschutzkonzepte
- Optimierungskonzepte
- Zielplanungen
- Sicherheits- und Gesundheitskoordination
Kaufmännischer Bereich
- Sekretariat
- Organisation und Datenverarbeitung im Office-Betrieb
- Finanzen / Rechnungswesen
- Submission
- Controlling
- Personalwesen
- Dokumentation / Archivierung
- Informationstechnik
Diese fachübergreifenden Planungen können wir dabei in großem Maße selber abdecken, da wir Fachingenieure für Technische Gebäudeausrüstung oder auch Fachplaner für Elektro und vorbeugenden Brandschutz in unserem Team vereinen. Mit unserer Vielzahl an realisierten Bauvorhaben und als Generalplaner mit den hauseigenen Fachbereichen als Planungsbüro Elektro sowie Planungsbüro Technische Gebäudeausrüstung (TGA), nehmen wir zudem regelmäßig mit gutem Erfolg an VGV Verfahren teil. Wir verfügen daher über eine umfassende Erfahrung mit sowohl privaten als auch öffentlichen Auftraggebern.
Projektleiter RDA, Geschäftsführung, Die Rummelsberger RDA GmbH
„Die positive Zusammenarbeit in der Entwurfs- und Planungsphase
setzte sich auch in der Ausschreibungs- und
Realisierungsphase fort. Ein besonderer Vorteil
lag auch darin, dass alle Fachplaner direkt
bei dem Planungsbüro RJ beschäftigt sind.“
„Durch die gute Koordination der Baugewerke und die enge Abstimmung mit der Leitung vor Ort beschränkten sich die Beeinträchtigungen sowohl für die Kinder und Eltern als auch die Mitarbeiter auf ein verträgliches Maß. Der Bauzeitenplan wurde eingehalten. Dies war besonders wichtig, da in mehreren Bauabschnitten bei laufendem Betrieb umgebaut werden musste. (…) Abschließend können wir feststellen, dass es Ihnen gelungen ist, mit Augenmaß und kreativen Ideen die bestehende Bausubstanz optimal für die geplanten Nutzeranforderung des Betreibers umzubauen.“
Geschäftsführung JugendSozialwerk Nordhausen e.V.
Die entscheidende Rolle von Generalplanern
Bauprojekte stellen vielfältige Herausforderungen und komplexe Anforderungen, insbesondere im Bereich der Sozialbauten und Gesundheitsbauten. Hierbei spielen Generalplaner eine entscheidende Rolle. Besonders in spezialisierten Planungsbüros, welche die Fachbereiche Elektro und Technische Gebäudeausrüstung mit abdecken. Diese Experten koordinieren und lenken sämtliche Aspekte eines Bauprojekts und gewährleisten so einen reibungslosen Ablauf.
1. Generalplaner und ihre vielfältigen Aufgaben
Generalplaner sind erfahrene Bauprojektmanager und nehmen eine Schlüsselposition beim Planen und Umsetzen von Bauprojekten ein. Sie übernehmen dabei eine breite Palette an Aufgaben:
- Projektmanagement: Sie fungieren als Dreh- und Angelpunkt des Projekts. Indem sie sämtliche Beteiligten wie (hauseigene) Architekten, Fachingenieure, Auftraggeber und ausführende Gewerke koordinieren, behalten sie während des gesamten Projekts den Überblick und können zumeist „kurze Dienstwege“ anbieten, da sie verschieden Fachdisziplinen aus einem Haus anbieten.
- Kostenschätzungen: Sie erstellen detaillierte Kostenschätzungen und Budgetpläne, um sicherzustellen, dass das Projekt finanziell im Rahmen bleibt. Das Überwachen der sich entwickelnden Kosten während des Bauprojekts ist ein wesentlicher Aspekt der Leistungen.
- Zeitmanagement: Das Einhalten von Zeitplänen und Fristen ist von größter Bedeutung. Sie überwachen den Fortschritt, um Verzögerungen zu verhindern. Insbesondere bei Gesundheitsbauten ist eine termingetreue Fertigstellung häufig entscheidend für ein wirtschaftliches Nutzen eines Gebäudes – oder anders formuliert, kostet jeder nicht belegte Tag oder jedes nicht belegte Zimmer, bares Geld.
- Koordinieren der Spezialisten: Generalplaner bringen verschiedene Fachleute wie Elektroingenieure, Heizungs- und Lüftungsexperten sowie weitere Spezialisten zusammen, um sicherzustellen, dass alle Systeme nahtlos integriert werden.
- Qualitätssicherung: Sie legen großen Wert auf höchste Qualitätsstandards, insbesondere in den komplexen Bereichen Elektro- und TGA-Planung. Hierzu mehr in einem separaten Abschnitt.
2. Gestiegene Bedeutung von Planungsbüro Elektro und Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Planungsbüros für Elektro- und TGA sind von grundlegender Bedeutung für das Gestalten und den Betrieb von Gebäuden. Insbesondere diese beiden Disziplinen haben in den vergangenen Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen: durch zunehmende Elektrifizierung, Smart Homes und großen Veränderungen in Auflagen für Energetische Sanierungen. Die stark gestiegenen Energiekosten spielen dabei nicht zuletzt eine entscheidende Rolle, was den Anspruch an diese beiden spezialisierten Ingenieursleistungen erhöht.
In diesen Fachdisziplinen arbeiten Experten zusammen, um das Planen und Umsetzen von Elektroinstallationen, Lüftungssystemen, Heizung und Kühlung, Beleuchtung und anderen Aspekten der Gebäudeausrüstung zu gewährleisten. Die Leistungen eines fachübergreifend tätigen Planungsbüros sind hierbei noch einmal vielfältiger und wesentlich für die modernen Anforderungen an Gebäude:
- Integrierte Planung: Sie fördern die integrierte Planung, bei der sämtliche TGA-Aspekte in den Gesamtkontext des Gebäudes eingebunden werden, um Effizienz und Kostenersparnis zu maximieren.
- Energetische Optimierung: Die Energieeffizienz soll maximiert werden, indem sie innovative Technologien und nachhaltige Ansätze in die Planung einbeziehen.
Man kann auch für die Zukunft davon ausgehen, dass diese beiden Fachingenieurs Disziplinen noch mehr an Bedeutung gewinnen werden. Neue Verfahren zum Stromgenerieren, -einsparen oder auch zum Heizen entwickeln sich aktuell in enormer Geschwindigkeit. Dies stellt enorme Anforderungen an die Fachplaner und viele Techniken sind noch nicht umfassend praxiserprobt. Gleichzeitig zeichnen die entsprechenden Generalplaner für lange Zeiträume und mögliche Fehlplanungen beim Anwenden sehr junger Technik verantwortlich.
3. Das VgV-Verfahren (Vergabeverordnung)
Das VGV Verfahren – oder auch Vergabeverfahren (VgV) für Planungsleistungen – ist ein systematischer Prozess, der für die Auswahl von Planungsbüros in Deutschland angewandt wird. Dieses Verfahren gewährleistet Transparenz und Wettbewerbsfähigkeit und sorgt dafür, dass die besten Planungsbüros für Bauvorhaben ausgewählt werden. Gleiches gilt für die Auswahl ausführender Gewerke. Generalplaner spielen auch hierbei eine Schlüsselrolle, denn wenn sie im Sinne des Bauherren ein Bauprojekt betreuen, kann es durchaus zu einer öffentlichen Ausschreibung kommen, sodass sie selbst in die Rolle des Verfahrensleiters kommen. Dann übernehmen sie:
- Angebotsbewertung: Sie sind maßgeblich an der Bewertung der eingehenden Angebote beteiligt. Sie stellen sicher, dass die Auswahlkriterien gemäß den Projektanforderungen erfüllt werden.
- Vertragsverhandlungen: Sie verhandeln Verträge im Namen des Auftraggebers und legen alle relevanten Konditionen und Leistungen fest.
- Projektaufsicht: Während der Projektdurchführung überwachen sie die Umsetzung, stellen sicher, dass die Projektziele erreicht werden, und koordinieren gegebenenfalls Änderungen oder Anpassungen.
Zusammenfassend tragen die Leistungen von Generalplanern maßgeblich dazu bei, effiziente und sichere Gebäude zu schaffen. Gebäude, die den Anforderungen der modernen Welt gerecht werden. Ihre Rolle in der Auswahl der besten Planungsbüros als auch ausführenden Gewerke durch das VGV Verfahren ist ein weiterer wichtiger Schritt auf dem Weg zu erfolgreichen Bauprojekten. Dieser detaillierte Ansatz gewährleistet die Erfüllung von Qualitäts- und Effizienzstandards, während gleichzeitig die wirtschaftlichen Aspekte im Blick behalten werden.
Wir als RJ Planungsbüro verfügen über umfassende Erfahrung als Generalplaner und nehmen regelmäßig mit Erfolg an VGV-Verfahren teil.